Юридический анализ рисков при инвестировании

Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с большими рисками. Это связано с целым рядом факторов: и с риском признания сделок недействительными, и с недостатками и стремительными изменениями действующего законодательства, с большим количеством поддельных правоустанавливающих документов на объекты, и с неверно-оформленной документацией по сделкам, способных привести к статусу «незаключенной сделки»

Несколько лет мы сопровождаем процессы по инвестированию в недвижимость наших партнеров, финансовых групп, тщательно анализируя документы на наличие возможных рисков в будущем.

Эксперты нашей компании помогут  Вам обеспечить юридическую безопасность Ваших вложений и гарантировать предсказуемость развития ситуации с объектами инвестиций/приобретению в будущем.

В своей работе мы активно сотрудничаем с детективами по сбору фактов.

Стоимость экспертных заключений составляет от 30 до 100 тысяч рублей, обозначается при постановке задачи.

Срок изготовления – 5-10  рабочих дней.

Подготовка письменных заключений по возможным инвестиционным рискам и ликвидности объектов:

  • Анализ рисков при оформлении документов по приобретению инвестором имущества (анализ технической документации, пакетов документов по переходу права и проч.).
  • Анализ рисков при приобретении инвестором имущества путем вхождения в состав учредителей действующего предприятия (анализ обязательств предприятия; выбор средств для установления контроля над обязательствами предприятия и проч.).
  • Анализ рисков оспаривания прав предыдущих собственников объекта инвестирования.
  • Анализ рисков дальнейшего использования объектов инвестирования согласно целям и срокам инвестиционного проекта.
  • Анализ рисков при инвестировании в недвижимое имущество, приобретенное собственниками (продавцами) в процессе приватизации (возможные проблемы, связанные с нарушением условий и положений нормативных актов, действовавших на момент приватизации; установление принадлежности объекта к федеральному или муниципальному имуществу; возможное оспаривание результатов приватизации и последующих переходов прав на объект и проч.).
  • Анализ рисков при инвестировании в недвижимое имущество, находящееся в собственности продавцов – предприятий с неблагополучным финансовым состоянием (находящихся на пороге процедуры банкротства), физических лиц, в отношении которых подано заявление в суд о банкротстве гражданина.
  • Анализ рисков при заключении инвестиционного договора, предусматривающего раздел вновь создаваемого имущества после завершения его строительства; перспективы оспаривания сделки, расторжения договора.
  • Анализ рисков инвестора при совершении сделок в целях дальнейшей реконструкции объекта (выкуп у КУГИ, Леноблкомимущества, АО «Фонд имущества Санкт-петербурга, Росимущества).
  • Анализ рисков инвестора при совершении сделок по приобретению заложенного имущества.
  • Анализ рисков при инвестировании в долевое участие в строительство (проверка застройщика, проектной документации, прав застройщика на земельный участок под объектом строительства, страхования ответственности застройщика и проч.).
  • Анализ рисков признания сделки незаключенной/недействительной.
  • Анализ рисков при заключении договоров уступки права требования.
  • Анализ рисков при осуществлении самовольной перепланировки, переустройстве помещений.
  • Анализ рисков при рассмотрении вопроса о целевом использовании земельных участков с учетом подразделения земель на категории и различного режима действия данных категорий, дальнейшего распоряжения земельными участками.
  • Анализ рисков по вопросам перевода земель из одной категории в другую (существующие ограничения, возможные выплаты компенсаций, затраты по восстановлению земель и проч.).
  • Анализ рисков по вопросам землепользования, возникающие вследствие нечеткости ведения кадастрового учета (неопределенность границ поселений, земель лесного фонда, земель сельскохозяйственного назначения и проч.).
  • Анализ рисков предоставления земельных участков из состава земель, уже имеющих пользователя, а также рисков дальнейшего оспаривания указанных сделок.
  • Анализ рисков существования возможных ограничений (обременений) земельных участков, перспектив снятия указанных обременений, а также последствия при дальнейшем пользовании/распоряжении земельными участками, в. т. ч. анализ рисков при установлении сервитута.
  • Анализ рисков признания объекта непригодным для дальнейшего использования, аварийным, подлежащим сносу.
  • Анализ рисков при планируемом строительстве (нарушения этажности, функционального назначения и т. д.).
  • Анализ рисков в связи с перспективой принятия новых нормативных актов, влекущих за собой дальнейшее внесение изменений в действующее законодательство.
  • Анализ рисков при совершении сделок, требующих согласования с государственными органами.
  • Анализ рисков при инвестировании с использования финансирования посредством участия в федеральных программах для субъектов предпринимательства.

Подготовка письменных заключений по возможным рискам при приобретении объектов недвижимого имущества и земельных участков, а также иных активов:

  • Анализ пакета документов при осуществлении перехода права на приобретаемый объект (юридическая проверка содержания заключаемого договора, правоустанавливающих документов и проч.).
  • Анализ рисков при приобретении доли в уставном капитале путем входа в состав учредителей действующего предприятия.
  • Анализ рисков оспаривания сделки по приобретению объекта предыдущими собственниками, третьими лицами, продавцами.
  • Анализ рисков при дальнейшем использовании приобретаемого объекта согласно его целевому назначению.
  • Анализ рисков при подготовке к сделке по приобретению недвижимого имущества, отчуждаемого собственниками (продавцами) в процессе приватизации (возможные проблемы, связанные с нарушением условий и положений нормативных актов, действовавших на момент приватизации; установление принадлежности объекта к федеральному или муниципальному имуществу; возможное оспаривание результатов приватизации и последующих переходов прав на объект и проч.).
  • Анализ рисков при покупке недвижимого имущества, находящегося в собственности продавцов – предприятий с неблагополучным финансовым состоянием (находящихся на пороге процедуры банкротства), физических лиц, в отношении которых подано заявление в суд о банкротстве гражданина.
  • Возможные последствия при приобретении объектов, на которые был наложен арест в рамках исполнительного производства.
  • Анализ рисков отказа в государственной регистрации права собственности при приобретении вновь созданных объектов недвижимого имущества; перспективы оспаривания сделки.
  • Анализ рисков при приобретении объекта недвижимости после реконструкции/реновации.
  • Анализ рисков нарушения прав должника при совершении сделок, связанных с реализацией заложенного имущества.
  • Анализ рисков при переуступке права на строящийся объект недвижимого имущества участником долевого строительства/заключении договора долевого участия в строительстве.
  • Анализ рисков признания сделки незаключенной/недействительной.
  • Анализ рисков при возможном уклонении продавца от снятия обременений с объекта при его продаже (отсрочка платежа, ипотека и проч.).
  • Анализ рисков при покупке объекта после осуществления продавцом самовольной перепланировки, переустройства помещений (не зарегистрированных в установленном законом порядке).
  • Анализ рисков при выборе покупателем способов отчуждения объекта недвижимого имущества, предлагаемых продавцом (продажа, дарение, отступное, зачет и проч.).
  • Анализ рисков при покупке объекта после изменения его назначения (перевод из жилого помещения в нежилое и проч.), проверка соответствия документации.
  • Анализ рисков при покупке у собственника доли в праве на объект недвижимого имущества.
  • Анализ рисков при заключении покупателем соглашения об отступном, новации, зачете долга с собственником - должником.
  • Анализ рисков неисполнения продавцом обязанности фактической передачи объекта.
  • Анализ рисков, связанных с передачей продавцом объекта недвижимого имущества ненадлежащего качества, а также вследствие признания объекта непригодным для дальнейшего использования, аварийным.
  • Анализ рисков уклонения продавцом от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права на объект.
  • Анализ рисков при приобретении покупателем объектов из состава наследственного имущества.
  • Анализ рисков при приобретении объектов недвижимого имущества, являющихся объектами культурного наследия.
  • Возможные негативные последствия при приобретении недвижимого имущества по доверенности.
  • Анализ рисков при покупке объектов при наличии установленных законом или государственными органами ограничений (обременений) права (аренда, сервитут, ипотека, доверительное управление и проч.).
  • Возможные негативные последствия в случае приобретения недвижимого имущества с нарушением продавцом прав третьих лиц (отсутствие согласия супруга, отсутствие одобрения сделки участниками юридического лица и проч.).

Подготовка письменных заключений по возможным рискам при отчуждении объектов недвижимого имущества и земельных участков, а также иных активов:

  • Анализ документов по отчуждению объекта (юридическая проверка содержания заключаемого договора, юридическая проверка документов потенциального покупателя, пакетов предложенных документов по переходу права и проч.).
  • Анализ рисков при продаже доли в уставном капитале путем выхода из состава учредителей действующего предприятия.
  • Анализ рисков оспаривания сделки по отчуждению актива покупателями.
  • Анализ рисков дальнейшего использования объектов согласно назначению.
  • Анализ рисков при подготовке к сделке по отчуждению недвижимого имущества, приобретенного собственниками (продавцами) в процессе приватизации (возможные проблемы, связанные с нарушением условий и положений нормативных актов, действовавших на момент приватизации; установление принадлежности объекта к федеральному или муниципальному имуществу; возможное оспаривание результатов приватизации и последующих переходов прав на объект и проч.).
  • Анализ рисков при продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности продавцов – предприятий с неблагополучным финансовым состоянием (находящихся на пороге процедуры банкротства), физических лиц, в отношении которых подано заявление в суд о признании гражданина банкротом.
  • Анализ рисков при подготовке отчуждения вновь созданных объектов недвижимого имущества в результате исполнения инвестиционного договора, предусматривающего раздел вновь создаваемого имущества после завершения его строительства; перспективы оспаривания сделки, расторжения договора купли-продажи.
  • Анализ рисков признания сделки незаключенной/недействительной.
  • Анализ рисков при заключении договоров уступки права требования.
  • Анализ рисков при продаже объекта после осуществления самовольной перепланировки, переустройства помещений (не зарегистрированных в установленном законом порядке).
  • Анализ рисков при выборе способа отчуждения объекта недвижимого имущества (продажа, дарение, отступное, зачет и проч.).
  • Анализ рисков при продаже объекта после изменения назначения (перевод из жилого помещения в нежилое и проч.).
  • Анализ рисков при отчуждении собственником доли в праве на объект недвижимого имущества.
  • Анализ рисков при заключении соглашения об отступном, новации, зачете долга.
  • Анализ рисков неисполнения покупателем обязанности по оплате цены договора.
  • Анализ рисков предъявления покупателем требований, связанных с передачей объекта недвижимого имущества ненадлежащего качества, а также вследствие признания объекта непригодным для дальнейшего использования, аварийным.
  • Анализ рисков уклонения покупателя от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права на объект.
  • Анализ рисков при совершении сделок по распоряжению наследственным имуществом.
  • Анализ рисков при отчуждении объекта покупателю, приобретающему объект по ипотечной сделке (с использованием ипотечного кредитования).
  • Анализ вариантов в целях выбора наиболее выгодного способа получения имущественного налогового вычета в результате отчуждения объекта.
  • Анализ вариантов в целях снижения расходов по уплате налогов при отчуждении объекта (при полной/частично оплате и проч.).
  • Возможные способы защиты интересов продавца при рассрочке оплаты стоимости объекта покупателем.
  • Возможные негативные последствия при отчуждении объекта продавцом, в отношении которого подано заявление в суд о признании гражданина банкротом.
  • Возможные негативные последствия при продаже недвижимого имущества с нарушением продавцом прав третьих лиц (отсутствие согласия супруга, отсутствие одобрения сделки участником юридического лица, истечение срока действия доверенности и проч.).
  • Возможные негативные последствия при продаже недвижимого имущества доверенным лицом (на основании выданной доверенности).
  • Возможные негативные последствия сделки для продавца, имеющего неисполненные кредитные обязательства, при продаже недвижимого имущества лицу, состоящему в родстве с продавцом.