Юридический анализ рисков при инвестировании

Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с большими рисками. Это связано с целым рядом факторов: и с риском признания сделок недействительными, и с недостатками и стремительными изменениями действующего законодательства, с большим количеством поддельных правоустанавливающих документов на объекты, и с неверно-оформленной документацией по сделкам, способных привести к статусу «незаключенной сделки»

Несколько лет мы сопровождаем процессы по инвестированию в недвижимость наших партнеров, финансовых групп, тщательно анализируя документы на наличие возможных рисков в будущем.

Эксперты нашей компании помогут Вам обеспечить юридическую безопасность Ваших вложений и гарантировать предсказуемость развития ситуации с объектами инвестиций/приобретению в будущем.

В своей работе мы активно сотрудничаем с детективами по сбору фактов.

Стоимость экспертных заключений составляет от 30 до 300 тысяч рублей, обозначается при постановке задачи.

Срок изготовления – 5-10 рабочих дней.

Подготовка письменных заключений по возможным инвестиционным рискам и ликвидности объектов:

Анализ рисков при оформлении документов по приобретению инвестором имущества (анализ технической документации, пакетов документов по переходу права и проч.).
Анализ рисков при приобретении инвестором имущества путем вхождения в состав учредителей действующего предприятия (анализ обязательств предприятия; выбор средств для установления контроля над обязательствами предприятия и проч.).
Анализ рисков оспаривания прав предыдущих собственников объекта инвестирования.
Анализ рисков дальнейшего использования объектов инвестирования согласно целям и срокам инвестиционного проекта.
Анализ рисков при инвестировании в недвижимое имущество, приобретенное собственниками (продавцами) в процессе приватизации (возможные проблемы, связанные с нарушением условий и положений нормативных актов, действовавших на момент приватизации; установление принадлежности объекта к федеральному или муниципальному имуществу; возможное оспаривание результатов приватизации и последующих переходов прав на объект и проч.).
Анализ рисков при инвестировании в недвижимое имущество, находящееся в собственности продавцов – предприятий с неблагополучным финансовым состоянием (находящихся на пороге процедуры банкротства), физических лиц, в отношении которых подано заявление в суд о банкротстве гражданина.
Анализ рисков при заключении инвестиционного договора, предусматривающего раздел вновь создаваемого имущества после завершения его строительства; перспективы оспаривания сделки, расторжения договора.
Анализ рисков инвестора при совершении сделок в целях дальнейшей реконструкции объекта (выкуп у КУГИ, Леноблкомимущества, АО «Фонд имущества Санкт-петербурга, Росимущества).
Анализ рисков инвестора при совершении сделок по приобретению заложенного имущества.
Анализ рисков при инвестировании в долевое участие в строительство (проверка застройщика, проектной документации, прав застройщика на земельный участок под объектом строительства, страхования ответственности застройщика и проч.).
Анализ рисков признания сделки незаключенной/недействительной.
Анализ рисков при заключении договоров уступки права требования.
Анализ рисков при осуществлении самовольной перепланировки, переустройстве помещений.
Анализ рисков при рассмотрении вопроса о целевом использовании земельных участков с учетом подразделения земель на категории и различного режима действия данных категорий, дальнейшего распоряжения земельными участками.
Анализ рисков по вопросам перевода земель из одной категории в другую (существующие ограничения, возможные выплаты компенсаций, затраты по восстановлению земель и проч.).
Анализ рисков по вопросам землепользования, возникающие вследствие нечеткости ведения кадастрового учета (неопределенность границ поселений, земель лесного фонда, земель сельскохозяйственного назначения и проч.).
Анализ рисков предоставления земельных участков из состава земель, уже имеющих пользователя, а также рисков дальнейшего оспаривания указанных сделок.
Анализ рисков существования возможных ограничений (обременений) земельных участков, перспектив снятия указанных обременений, а также последствия при дальнейшем пользовании/распоряжении земельными участками, в. т. ч. анализ рисков при установлении сервитута.
Анализ рисков признания объекта непригодным для дальнейшего использования, аварийным, подлежащим сносу.
Анализ рисков при планируемом строительстве (нарушения этажности, функционального назначения и т. д.).
Анализ рисков в связи с перспективой принятия новых нормативных актов, влекущих за собой дальнейшее внесение изменений в действующее законодательство.
Анализ рисков при совершении сделок, требующих согласования с государственными органами.
Анализ рисков при инвестировании с использования финансирования посредством участия в федеральных программах для субъектов предпринимательства.

Подготовка письменных заключений по возможным рискам при приобретении объектов недвижимого имущества и земельных участков, а также иных активов:

Анализ пакета документов при осуществлении перехода права на приобретаемый объект (юридическая проверка содержания заключаемого договора, правоустанавливающих документов и проч.).
Анализ рисков при приобретении доли в уставном капитале путем входа в состав учредителей действующего предприятия.
Анализ рисков оспаривания сделки по приобретению объекта предыдущими собственниками, третьими лицами, продавцами.
Анализ рисков при дальнейшем использовании приобретаемого объекта согласно его целевому назначению.
Анализ рисков при подготовке к сделке по приобретению недвижимого имущества, отчуждаемого собственниками (продавцами) в процессе приватизации (возможные проблемы, связанные с нарушением условий и положений нормативных актов, действовавших на момент приватизации; установление принадлежности объекта к федеральному или муниципальному имуществу; возможное оспаривание результатов приватизации и последующих переходов прав на объект и проч.).
Анализ рисков при покупке недвижимого имущества, находящегося в собственности продавцов – предприятий с неблагополучным финансовым состоянием (находящихся на пороге процедуры банкротства), физических лиц, в отношении которых подано заявление в суд о банкротстве гражданина.
Возможные последствия при приобретении объектов, на которые был наложен арест в рамках исполнительного производства.
Анализ рисков отказа в государственной регистрации права собственности при приобретении вновь созданных объектов недвижимого имущества; перспективы оспаривания сделки.
Анализ рисков при приобретении объекта недвижимости после реконструкции/реновации.
Анализ рисков нарушения прав должника при совершении сделок, связанных с реализацией заложенного имущества.
Анализ рисков при переуступке права на строящийся объект недвижимого имущества участником долевого строительства/заключении договора долевого участия в строительстве.
Анализ рисков признания сделки незаключенной/недействительной.
Анализ рисков при возможном уклонении продавца от снятия обременений с объекта при его продаже (отсрочка платежа, ипотека и проч.).
Анализ рисков при покупке объекта после осуществления продавцом самовольной перепланировки, переустройства помещений (не зарегистрированных в установленном законом порядке).
Анализ рисков при выборе покупателем способов отчуждения объекта недвижимого имущества, предлагаемых продавцом (продажа, дарение, отступное, зачет и проч.).
Анализ рисков при покупке объекта после изменения его назначения (перевод из жилого помещения в нежилое и проч.), проверка соответствия документации.
Анализ рисков при покупке у собственника доли в праве на объект недвижимого имущества.
Анализ рисков при заключении покупателем соглашения об отступном, новации, зачете долга с собственником - должником.
Анализ рисков неисполнения продавцом обязанности фактической передачи объекта.
Анализ рисков, связанных с передачей продавцом объекта недвижимого имущества ненадлежащего качества, а также вследствие признания объекта непригодным для дальнейшего использования, аварийным.
Анализ рисков уклонения продавцом от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права на объект.
Анализ рисков при приобретении покупателем объектов из состава наследственного имущества.
Анализ рисков при приобретении объектов недвижимого имущества, являющихся объектами культурного наследия.
Возможные негативные последствия при приобретении недвижимого имущества по доверенности.
Анализ рисков при покупке объектов при наличии установленных законом или государственными органами ограничений (обременений) права (аренда, сервитут, ипотека, доверительное управление и проч.).
Возможные негативные последствия в случае приобретения недвижимого имущества с нарушением продавцом прав третьих лиц (отсутствие согласия супруга, отсутствие одобрения сделки участниками юридического лица и проч.).

Подготовка письменных заключений по возможным рискам при отчуждении объектов недвижимого имущества и земельных участков, а также иных активов:

Анализ документов по отчуждению объекта (юридическая проверка содержания заключаемого договора, юридическая проверка документов потенциального покупателя, пакетов предложенных документов по переходу права и проч.).
Анализ рисков при продаже доли в уставном капитале путем выхода из состава учредителей действующего предприятия.
Анализ рисков оспаривания сделки по отчуждению актива покупателями.
Анализ рисков дальнейшего использования объектов согласно назначению.
Анализ рисков при подготовке к сделке по отчуждению недвижимого имущества, приобретенного собственниками (продавцами) в процессе приватизации (возможные проблемы, связанные с нарушением условий и положений нормативных актов, действовавших на момент приватизации; установление принадлежности объекта к федеральному или муниципальному имуществу; возможное оспаривание результатов приватизации и последующих переходов прав на объект и проч.).
Анализ рисков при продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности продавцов – предприятий с неблагополучным финансовым состоянием (находящихся на пороге процедуры банкротства), физических лиц, в отношении которых подано заявление в суд о признании гражданина банкротом.
Анализ рисков при подготовке отчуждения вновь созданных объектов недвижимого имущества в результате исполнения инвестиционного договора, предусматривающего раздел вновь создаваемого имущества после завершения его строительства; перспективы оспаривания сделки, расторжения договора купли-продажи.
Анализ рисков признания сделки незаключенной/недействительной.
Анализ рисков при заключении договоров уступки права требования.
Анализ рисков при продаже объекта после осуществления самовольной перепланировки, переустройства помещений (не зарегистрированных в установленном законом порядке).
Анализ рисков при выборе способа отчуждения объекта недвижимого имущества (продажа, дарение, отступное, зачет и проч.).
Анализ рисков при продаже объекта после изменения назначения (перевод из жилого помещения в нежилое и проч.).
Анализ рисков при отчуждении собственником доли в праве на объект недвижимого имущества.
Анализ рисков при заключении соглашения об отступном, новации, зачете долга.
Анализ рисков неисполнения покупателем обязанности по оплате цены договора.
Анализ рисков предъявления покупателем требований, связанных с передачей объекта недвижимого имущества ненадлежащего качества, а также вследствие признания объекта непригодным для дальнейшего использования, аварийным.
Анализ рисков уклонения покупателя от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права на объект.
Анализ рисков при совершении сделок по распоряжению наследственным имуществом.
Анализ рисков при отчуждении объекта покупателю, приобретающему объект по ипотечной сделке (с использованием ипотечного кредитования).
Анализ вариантов в целях выбора наиболее выгодного способа получения имущественного налогового вычета в результате отчуждения объекта.
Анализ вариантов в целях снижения расходов по уплате налогов при отчуждении объекта (при полной/частично оплате и проч.).
Возможные способы защиты интересов продавца при рассрочке оплаты стоимости объекта покупателем.
Возможные негативные последствия при отчуждении объекта продавцом, в отношении которого подано заявление в суд о признании гражданина банкротом.
Возможные негативные последствия при продаже недвижимого имущества с нарушением продавцом прав третьих лиц (отсутствие согласия супруга, отсутствие одобрения сделки участником юридического лица, истечение срока действия доверенности и проч.).
Возможные негативные последствия при продаже недвижимого имущества доверенным лицом (на основании выданной доверенности).
Возможные негативные последствия сделки для продавца, имеющего неисполненные кредитные обязательства, при продаже недвижимого имущества лицу, состоящему в родстве с продавцом.